홍콩 부동산 가격 지수 근황.JPG

 

 

중국과 관계 없이 홍콩 최대 부동산 중개회사에서 발표해온 주간 주택 가격 지수

 

한국처럼 2021년 고점 찍고 2022년 부터 하락 시작해서 계속 빠지고 있다

이미 2015년 가격 수준까지 돌아간 상황. (2024년 3월 18일 기준)

지금 중국 본토도 전국 집값은 물론 1선 도시도 다 빠지고 있음.

 

한국은 2023년에 정부가 개입해서 PF 살려준답시고 하락에 제동을 건것과 달리

홍콩은 바로 추가 하락 한 배경중 하나는 홍콩 최대 부자 리카싱의 폭탄 투척이 있음

 

 

 

 

2007년 이후 미분양이 최대로 쌓인 상황에서 분양 업자들끼리 경쟁적으로 빨리 팔고 빠져나와야 되는데

가장 큰 규모의 리카싱네 회사가 먼저 탈출하겠다고 할인 분양으로 선수치고 수백채를 단지 통채로 다 던져버린거

지금 한국은 할인 분양 자체가 기존 수분양자 or 정부 때문에 막혀 있어서 아무도 탈출 못하고 다 같이 절절 매는중.

계속 특례보금자리론, 50년 주담대, 신생아 대출 이런걸로 수액을 들이미니 누가 할인 분양 하겠냐 버틸려고 하지.

분양측은 할인해서 팔놈은 팔고 살놈은 사고, 금융권은 대출 회수 할 놈은 하고 해줄 놈은 하고

시장 경제적으로 해소해야 되는 국면에서 관치 금융으로 밸브를 조였다 풀었다 통제하면서

자유 (경쟁) 시장 경제가 작동하지 않으니 하수구 막힌거 처럼 물이 안빠지고 다 같이 적체 되는거임.

 

자유 시장 경제 타령하는 놈들이 맨날 '경쟁'이라는 핵심 요소는 빼먹고 규제 피하려고 '자유'만 찾아댐.

경쟁을 하기 때문에 자유 시장 경제가 건전한건데 한국은 경쟁 없는 자유 관치 경제를 운용하니

자정 작용이 없고 문제가 있으면 그게 시장 안에서 해결되는게 아니라 암덩어리로 발전함.

그러니 전부다 한 방향으로 갔다가 전복되면 책임은 안지고 해결해달라고 줄서서 정부만 찾아대고
정부는 그걸 또 자기가 다 할수 있다는 식으로 오만하게 설치다가 전부다 다 같이 엎어지는 식임.

정부가 아무리 커도 시장 보다 클 수는 없음 시장이 무너지면 정부도 막을수가 없는거임.

 

아무튼 홍콩도 규제는 다 풀고 있지만 이미 깡통 주택 나오기 시작했고

부동산 가격이 하락 했어도 아직도 임대수익률이 금리를 못쫓아가는 상황

애초에 위험 자산인 부동산의 임대수익률이 무위험자산인 예금 금리 보다 낮다는게 말이 안되는거임.

은행 넣어놓고 가만히 이자 받으면 되는걸 뭐하러 수익률도 낮은 부동산을 사서 고생하겠음?

심지어 홍콩은 주택만 하락한것도 아님 오피스 까지 2015년 가격으로 되돌아 감.

 

 

전 세계에서 가장 비싼 집 값으로 유명한 홍콩

 

홍콩의 1인당 GDP는 5만달러/ 우리나라는 3만3천달러

 

홍콩의 부촌은 크게 두 군데로 나눌 수 있다.

하나는 Shouson Hill, 또 하나는 Wan Chai 를 꼽을 수 있다.

Shouson Hill 은 홍콩의 유일한 비치 앞 동네로 강수정 아나운서가 산다고 한다

 

그리고 

 

Wan Chai는 홍콩 강남지역 메인으로 청담동 같은 곳

 

우선 홍콩은 우리나라 같은 평수나 제곱미터를 쓰지않고 sq 스퀘어피트를 쓰는 점

 

 

 

홍콩의 강남 청담동 같은 Wan Chai를 보자

 

방 3개 31평 아파트로 주변에 오래된 더 싼 아파트도 많지만 그래도 최근에 지은 비싼 아파트이다

 

 

 

 

50억이다. 

 

이 동네에서 비교적 비싼 아파트다.

 

좀 오래된 같은 평수에 같은 동네 아파트 15억부터 30억대다.

 

홍콩 제일 비싼 동네 비싼 아파트 30평대 49억 

 

우리나라 반포 원베일리 41억, 압구정 현대 45억

 

홍콩의 한남동? 평창동? 같은 동네이자 부산 해운대 같은 Shouson Hill 집도 보자

 

물론 주변 집들 중에 비싼 축에 끼는 아파트이다

 

 

 

홍콩 제일 좋은 동네 비싼 축에 끼는 48평형  65억이다. 

 

우리나라 40평대 반포 62억, 압구정 현대 65억

 

다시말하지만 

 

홍콩의 1인당 GDP는 5만달러/ 우리나라는 3만3천달러

 

게다가 홍콩은 섬 도시국가, 그동안 홍콩 집 값에 비하면 싼거라고 했는데 

 

이제는 같아졌다